组合贷款是指借款人同时申请住房公积金贷款和商业性贷款的组合模式。当公积金贷款额度不足以覆盖购房需求时,商业贷款可补充剩余部分,从而降低整体融资成本。根据搜索结果,2024年公积金贷款首套房最高额度可达120万元(家庭),二套房最高100万元,而商业贷款则提供更高的灵活性[[1]]。
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LPR每月调整,组合贷款中的商业贷款部分每年重新定价,需关注央行公告[[10]]。
假设购房总价300万元,首付30%(90万元),需贷款210万元:
结论:组合贷款月供减少2,200元,总利息节省39万元[[9]][[14]]。
2024年组合贷款计算器是购房者优化贷款方案的核心工具。通过合理分配公积金与商业贷款比例,并选择适合的还款方式,可显著降低购房成本。建议优先使用权威平台的计算器,如搜索结果中提到的在线工具,并结合个人财务情况动态调整[[3]][[10]]。
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